Крупные ипотечные банки, на которые в конце 2023 года приходилось около 85% ипотечного рынка, меняют условия выдачи ипотеки по госпрограммам. С середины января заемщики Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка смогут купить квартиру по льготной ставке только у застройщиков, которые субсидируют такие кредиты. Иначе клиенты смогут рассчитывать лишь на рыночную ипотеку, где ставки приближаются к 20% годовых. Повышение ключевой ставки до 16% и уменьшение размера субсидий из бюджета, компенсирующих банкам недополученный доход, поставили выдачи по госпрограммам на грань рентабельности, констатируют опрошенные Forbes эксперты. Из-за того, что застройщикам, по сути, придется платить за возможность продавать жилье по льготной ипотеке, они могут переложить эти издержки на покупателей, допускают участники рынка Как банки изменили параметры госипотеки Подробнее...

Для западных финансовых властей 2023 год прошел под знаком емкой англоязычной формулы higher for longer («высокая ставка надолго»). Длительный период околонулевых ставок, стимулирующая политика государства и дорогое сырье привели к тому, что финансовым регуляторам США и Евросоюза пришлось повышать стоимость денег и удерживать ее на максимумах с начала века, чтобы обуздать инфляцию. К концу 2023 года перед такой же необходимостью — удерживать непривычно высокую процентную ставку непривычно долго — встал и Банк России. Из-за разгона цен ключевую ставку за считаные месяцы пришлось поднять более чем вдвое, до двузначных величин Подробнее...

Рекорд за рекордом — примерно так можно описать жилой рынок в 2023 году. Покупатели брали ипотеку, Росреестр отчитывался о небывалых продажах, цены, притихшие было в 2022 году, снова пошли в рост, а частные инвесторы примерили на себя новые роли. Задушат ли дорогие кредиты рынок жилья, стоит ли опасаться дефицита новых проектов и, что будут делать собственники с квартирами, купленными ради сохранения средств от инфляции — разбирался Forbes Подробнее...