Сентябрь, когда банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку квартир, может стать последним рекордным месяцем на ипотечном рынке. Повышение ключевой ставки до 15% поднимет стоимость рыночных программ до заградительного уровня, а также увеличит нагрузку на федеральный бюджет, из которого власти субсидируют банкам недополученный доход от выдач по госпрограммам. Банкиры и эксперты ипотечного рынка, опрошенные Forbes, ждут обвала спроса в конце 2023 года и перестройки рынка в 2024 году. В нем ипотека станет доступной лишь отдельным категориям граждан, сетуют эксперты От рекорда — к охлаждению
В сентябре российские банки выдали заемщикам 966 млрд рублей на покупку квартир, подсчитали аналитики Frank RG. Это стало абсолютным рекордом за всю историю отечественного рынка ипотеки. За девять месяцев в стране граждане взяли ипотеку на сумму свыше 5,5 трлн рублей. Еще недавно банкиры и аналитики спорили о том, насколько выдачи 2023 года превысят рекорд 2021 года, когда банки смогли выдать беспрецедентные 5,7 трлн рублей на покупку жилья. Например, Frank RG прогнозировал итоговый объем выдач ипотеки в этом году в размере 7,7 трлн рублей. ВТБ давал прогноз на 6,9 трлн рублей, банк «ДОМ.РФ» ждет 7,4 трлн рублей.
Резкое повышение ключевой ставки — с июля она выросла в два раза, с 7,5% до 15%, — сделало рыночные программы ипотеки заметно дороже для заемщиков. Средние ставки по собственным программам банков до повышения ключевой находились в пределах 15,2-15,3%, сейчас они выросли до 17,2-17,5% — на те же 2 п. п., что и ключевая, отмечает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. «Мы уже видим, что ставки по рыночным программам ипотеки в отдельных банках достигли 17-18%», — соглашается старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова.