Несмотря на ужесточение регулирования ипотеки и словесные интервенции ЦБ, банки продолжают выдавать россиянам рискованные кредиты на покупку квартир в новостройках — с околонулевыми или низкими ставками, без первоначального взноса или без ежемесячных платежей до окончания строительства, а также ипотеку траншами. Подобные предложения от ведущих ипотечных банков Forbes обнаружил у каждого из топ-20 крупнейших застройщиков России. ЦБ признает: рискованные программы ипотеки на рынке победить не удалось — и грозит банкам новыми ужесточениями, которые заблокируют схемность на первичном рынке жилья. Банки предупреждают, что сделать это будет трудно: схемы быстро множатся, а у населения есть мало альтернатив для инвестиций Неубиваемые схемы
Россиянам по-прежнему доступен весь ассортимент ипотеки, которую Банк России считает рисковой: траншевая ипотека, ипотека с околонулевыми или низкими ставками, ипотека без первоначального взноса или без уплаты ежемесячных платежей, которые до сдачи дома в эксплуатацию за заемщика обещает погашать застройщик. Такие программы Forbes нашел у каждого из топ-20 девелоперов по объему строящегося жилья.
Например, у ГК «ПИК» до 15 октября действует спецпредложение «Ипотека от 1%» — заемщик может выбрать льготный период от 1 года до 5 лет, в течение которого ставка по кредиту будет понижена. В первый год выплат она составит 1%, к пятому году повысится до 5%. По этой программе с застройщиком работают ВТБ, Альфа-банк, банк «ДОМ.РФ», Абсолют Банк, сообщили в кол-центре ГК «ПИК». После окончания льготного периода ставка повысится до уровня льготной ипотеки с господдержкой — 7,8-8% годовых.