Рекорд за рекордом — примерно так можно описать жилой рынок в 2023 году. Покупатели брали ипотеку, Росреестр отчитывался о небывалых продажах, цены, притихшие было в 2022 году, снова пошли в рост, а частные инвесторы примерили на себя новые роли. Задушат ли дорогие кредиты рынок жилья, стоит ли опасаться дефицита новых проектов и, что будут делать собственники с квартирами, купленными ради сохранения средств от инфляции — разбирался Forbes
По данным Росреестра, за 11 месяцев 2023 года в Москве было продано 102 497 квартир в новостройках и еще 160 088 — на вторичном рынке. Оба показателя являются рекордными, такой активности рынок не демонстрировал никогда. Особенно эффектно эти цифры выглядят на фоне провального 2022 года, в сравнении с которым рост составил 34,7% и 35% соответственно.
Цены тоже выросли. По данным «Циан.Аналитики» (есть у Forbes) цены на вторичное жилье в Москве начали расти с марта и прибавили за это время 6%, квадратный метр по состоянию на конец ноября стоил 318 000 рублей. Номинальная средняя стоимость квадрата в новостройке за тот же период достигла 348 000 рублей (рост на 11%).
Рост продаж, подстегнувший и спрос и цены, начался в июле после первого в этом году повышения ключевой ставки Банком России. В августе и сентябре продажи на обоих рынках достигли пика, но с октября ралли перешло в дрифт: продажи начали снижаться, хоть и оставались значительно выше средних значений прошлых лет.